自去年下半年「金龍風暴」席捲房市後，全台房價漸入盤整期。根據內政部不動產資訊平台最新資料，今年第1季全台住宅買賣契約平均總價為1,328萬元，較去年同期小幅修正1.6%。然而，若進一步檢視各縣市表現，卻發現有一個地區逆勢突圍基隆市房價年漲幅高達21.5%，遠勝全台其他縣市。

📈 基隆房價一年大漲逾兩成　穩坐冠軍寶座

資料顯示，基隆市住宅平均總價從去年同期的623.5萬元，攀升至757.8萬元，漲幅達21.5%，居全台之冠。
相較之下，其他縣市漲幅明顯溫和：第二名為桃園市（+4.9%）、第三名嘉義縣（+4.8%）、第四名新竹市（+3.9%）、第五名苗栗縣（+3.6%）。

🧭 房市「有撐則穩、過漲則修」

中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩、過漲則修」的分化格局。
具備人口紅利、產業支撐與建設題材的地區，房價能維持穩定甚至小幅上升；反之，若前期漲多、但建設尚未落實的區域，則出現價格修正。

觀察此次漲幅前五名縣市，可以看出北北基桃生活圈的外溢效應明顯。基隆、桃園因房價親民，吸引雙北購屋族轉進；而嘉義、新竹、苗栗則受惠於科技產業聚落成長，就業人口進駐，帶動區域房市穩健發展。

💡 基隆崛起關鍵：低基期＋通勤紅利

中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟分析，基隆之所以能「一枝獨秀」，主因在於房價基期低與房貸壓力輕。
根據內政部資料，基隆房貸負擔率僅27.11%，為全台最低。

雖然近年新案價格已站上4字頭，部分指標案更上看5字頭，但相較於雙北動輒7、8字頭的房價，基隆仍顯得親民。
此外，TPASS通勤月票上路後，縮短了北北基桃通勤距離，吸引更多上班族選擇「住基隆、上台北」，形成穩定的外溢購屋潮，也帶動了整體交易量能。

🔮 前景可期：建設題材支撐，房市續熱

展望未來，基隆房市仍具上漲潛力。
包括基隆捷運計畫、港區再生標竿計畫、貨櫃遷移計畫等重大建設，預期將進一步改善交通與城市面貌。

劉展麟建議，現階段市場雖降溫、屋主心態趨於軟化，反而提供自住與長期置產族群進場的好時機。
「對首購族而言，基隆仍是北北基桃生活圈中最親民的選擇，只要掌握地段與交通建設進展，仍有成長空間可期。」

▲（圖／中信房屋提供）

在全台房價進入盤整期的當下，基隆以低基期優勢與交通題材成功翻身，成為本波房市中最亮眼的黑馬。
對於有自住需求或長期投資考量的購屋族而言，如今正是進場觀察、積極布局的黃金時刻。