南高雄房市正迎來一波全新動能。亞灣2.0計畫啟動、亞洲資產管理中心落腳，再加上高鐵南延確定進駐高雄火車站，串連三鐵共構的願景逐步成形。

新北市全力推動「捷運建設3.0計畫」，其中「五股泰山輕軌」可行性研究案已獲中央核定，正式邁入綜合規劃階段，並進行第三次提報，新北市市長侯友宜強調，五泰輕軌對地方交通發展至關重要，呼籲中央與地方攜手合作，待核定後儘速啟動工程，力拚7年內完工，並未來串聯泰板輕軌路廊，擴大新北捷運路網的整體運輸效益。

南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，不少新案齊聚，帶動房市發展，今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等後，下半年可望有大陸建設南港段案，「世界豐匯」商辦案登場，明年更有「潤泰之星」案亮相，總銷達500億元，推案熱度直線升溫。

台積電楠梓2奈米製程進展順利並持續擴充產能，高雄Fab22的P1與P2晶圓廠全期投資超過1.5兆元，目前高雄P1廠即將量產，P2廠預計年底完工，可望再引進千位科技工程師，提高周圍房屋租購需求。市調顯示，目前楠梓台積電概念宅推案熱區的高大特區，下半年預售案場將紛紛進場，比拚地段條件、規劃品質與品牌號召力，售價帶都將站上4字頭。

AI 時代來臨，正加速改寫南台灣的產業版圖，南台灣要起飛了。「 ETtoday房勢前瞻講座」第二集邀請2位重量級來賓，淡江大學財務金融系教授聶建中以及國內代銷龍頭海悅機構海宇總經理周世凱，一同解析南台灣作為台灣的科技AI產業重鎮的原因，此外更解說該如何分析南台灣的房市，如何看待「南台灣矽谷」所帶來的房市效益與先機。

高雄台積電2奈米先進製程晶圓廠五廠齊發，P1廠完工試產，P2與P3加速施工，P4、P5廠環評通過，短短一年內已有逾千名工程師實際進駐楠梓，房市熱潮方興未艾。尤以緊鄰台積電園區的楠梓高大特區更成為台積電員工首選生活圈。有鑑於美國總統川普近期將對台灣實施對等關稅政策衝擊股市、基金、債券等，台灣投資人為了避險，也不想讓通膨吃掉資金，紛紛尋求資金停泊的地方，因此有不少人選擇透過穩定優質房地產掌握金流，其中全台目光焦點都集中在台積電五廠齊發的高雄楠梓高大特區，除了高雄市府將打造S科技廊帶蛋黃核心外，交通建設逐步到位，科技大廠和政府行政部門紛紛佈局設點，楠梓高大特區儼然成為南霸天置產熱區，承襲竹科昔日置產榮景。其中尤以素有重劃推手之稱的台北建商南下推案打造科技城，吸引眾多購屋置產客群注意，第一期「高大之森」短短時間除了掀起榮登楠梓熱銷王之外，更一舉勇創區域行情單價新高。第二期「高大之上」以正對82公頃高雄大學第一排和緊鄰3.5公頃藍田公園更優質的地段區塊，在區內多為中大坪數下做出市場區隔，推出20至33坪中小坪數格局，由於預售付款門檻極低。

放眼雙北捷運沿線房價不墜，特別是新北市新店近年房市表現亮眼，不僅有豐富交通網絡，更擁有多項建設利多題材，像預計九月即將公布招標的全台最大捷運十四張聯開案，佔地面積高達43000坪，未來規劃成大型購物商場、A級辦公等商業中心，預計可創造1.2萬個就業機會。

近期北士科房市迎來全球AI教父黃仁勳「開獎」輝達台灣總部進駐的史詩級利多，新店、中和房市最快也將在9月迎來全台最大規模的捷運聯開案「十四張聯開案」開標的重磅議題，緊接而來的，就是這塊基地面積達4.3萬坪，分A、B兩區分別是9萬與16萬坪量體，合計樓地板面積超過25萬坪的開發案將正式進入開發期程。

新店房市近期熱度持續升溫，尤以「十四張捷運聯合開發案」最受市場關注。這項號稱全台規模最大的聯開案，總面積達14公頃，樓地板面積超過25萬坪，預計將引進1.1萬人