▲高雄大學生活圈在台積電設廠確定設廠後，戶數與人口出現大幅增加，而區段建案今年下半年仍有多場進場，房價要挑戰坐穩4字頭，部分要賣5字頭行情。（圖／葉家銘攝）

即便今年房市交易冷清，但在高雄仍有少數區段具備人口紅利與產業建設，那就是全市房市交易熱區楠梓高雄大學生活圈，今年區段預售屋從1月至揭露日5月20號，總計成交99筆，均價39.22萬元，相對去年成交911戶，均價34.81萬元，仍有單坪約4.5萬元增加，而《壹蘋新聞網》依據高市民政局統計，在台積電宣布設廠後，高雄大學生活圈增加3954戶，人口提升5972人，新增每戶人口為1.51人。

統計高雄大學生活圈所在楠梓區藍田、中興與中和3里戶數與人口發現，在縣市合併初期僅2976戶，8492人，但統計至今年5月已來到1萬1446戶，2萬3640人，戶數與人口增幅分別為284.6%與178.3%，然而若僅統計台積電宣佈設廠也就是2021年11月至今年5月，戶數增加3954戶，人口增加5972人，分別增加52.7%與33.8%。

▼高雄大學在台積電設廠前後戶數與人口統計。（圖／高雄市政府民政局）

值得留意台積電宣布設廠前11年，戶數增加4516戶，人口成長9176人，兩者換算每戶平均2.03人，但在台積電宣布設廠後，戶數增加3954戶，人口提升5972人，每戶僅1.51人！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，家庭結構改變讓家戶人口減少，而高雄大學近年來因台積電效應，吸引許多投資置產需求，也出現不少中北部客卡1戶，因此家戶人口才會大減0.5人。

今年下半年於區段已創價銷售，茂德機構在繼「高大之森」後將推大樓預售案「高大之上」，建案屬面高雄大學首排景觀宅；另同屬首排宅還有華友聯將推預售案「以學MDT」(Modern Dream Town)，另遠雄在高雄大學投入11.66億元，整合大學26街與大學23街口土地，目前也在搭建接待中心，預計10月底進場，另興連城預售案「敘青田」則面藍田公園且可遠眺藍田國小，區段推案量持續增加，而個案不僅要挑戰4字頭，甚至部分想要賣5字頭行情，成為這波房市逆風，建商供給核心區。

（封面圖／高雄大學官網）

#茂德建設評價
了解更多優質建案：https://www.mawder.com.tw/
歡迎追蹤IG：https://www.instagram.com/mawderco/ 
臉書按個讚：https://www.facebook.com/mawderCo
YT等你來看：https://www.youtube.com/@user-pq3tj9jw1c
TikTok別錯過：https://www.tiktok.com/@mawderco