▲新北第二行政中心即將進駐三重。（圖／甲山林提供）

新北預售屋平均總價已站上2千萬大關！永慶房產集團統計新北市2024年前11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區平均總價落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量拿下新北之冠、亞軍。

2024年前11月新北市預售屋平均總價為2154萬元，站上2千萬大關。新北最貴區落在中和，平均總價為3015萬元，永和以2962萬元，居新北第二，兩區總價已超車板橋區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出，為知名建商所推的中大坪數建案，兩個建案皆挹注超過400件的交易量，且皆為逾30坪以上的產品，也拉抬了平均總價。此外，永和新案供給稀少，中古屋委售量有限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，促使購屋需求增加，自住需求強勁。

至於永和區地狹人稠，人口密度為全台最高，不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢，交通和生活機能也十分成熟便利，剛性需求強勁，以及區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」，共成交93件，已貢獻超過5成的交易量，而且，建案皆為30坪以上的產品，平均單價又破9字頭，推升永和區的預售總價。

另就成交量分析，去年前11月三重區預售交易共3490件，位居新北之冠。陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經，交通機能便利，受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，預售市場暢旺。

值得注意的是，日前新北市三重區傳出建案鄰損事件，令各界熱議小坪數基地改建問題。

住商機構觀察新北市政府數據，截至去年11月中旬為止，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件為基地坪數小於100坪的「鳥籠危老案」，最小者基地面積更僅14坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，小基地建案不僅施工不易，且營建成本高昂，建議自住民眾需慎選此類案件。

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