▲從無殼蝸牛成功翻身，現今身價破億的包租公、房產達人—賴政昌老師（Money哥），以親身經驗分享對現階段台灣房地產的看法。（圖／業者提供）

將10萬資產變成2億房產的賴政昌老師（Money哥），利用4年時間從房地產小白成功翻身致富，成為坐擁15間房的房地產專家，談及想要買房到勇敢下手的心境，沒有人能比Money哥更感同身受了。

以台灣整體房市現狀來看，雖然近期政府推行選擇性信用管制，讓房市回歸理性剛需面，但以台灣經濟成長長期來看，在通膨持續、建築成本造價仍高的狀態之下，預期房價將呈現量縮價緩的趨勢，對於近期想要進場的購屋族，現在是否適合進場？Money哥說道：「現在是全民恐懼的階段，如果你現在買房漲了，你是贏家，不漲，你還是有家；可是若你沒有買房，漲了你是輸家，不漲，你還是沒有家」，加上原物料成本、人工成本、土地成本不斷上漲，房地產其實很難會跌，強調有買房或換屋需求的朋友，應該趁現在房市稍有調整時快速出手，減少過高的入場成本，還能抓住市場優勢。

▼根據近5年三重預售屋及成屋的平均房價變化，從2020年單坪44.6萬，到今年三重預售屋的平均每坪成交單價已上漲至71.6萬。（圖／業者提供）

預測三重將踏入百萬俱樂部　小資族買預售可住可租

許多小資族擔心房價居高不下，Money哥也分享他的買房策略，首先，優先選擇基期較低、發展潛力強的物件，被問及對「都廳大院2」的看法，他表示「它是潛力股」，與周邊板橋、永和的物件相比，不只房價較低，還是環狀第一線，加上未來周邊新北第二行政中心、新北科技園區近20萬人口的進駐，未來發展潛力大，有長期增值的趨勢。此外，鄰近捷運先嗇宮站，出站即到家的交通優勢，也非常適合以租養貸，創造穩定現金流，租金收益投報率高還可支付房貸，減少還款壓力，非常適合小資族或房產小白入手。

▼Money哥表示「都廳大院2」鄰近捷運先嗇宮站，出站即到家優勢是許多租屋族的首選，拿來「以租養貸」很適合。（圖／業者提供）

而不少專家預測三重將成為新北下一個破百萬單價的區域，對此Money哥分享：「地點是關鍵因素」。以環狀第一線的三重來看，旁邊的板橋都已飆破120萬，新莊也坐7望8，「都廳大院2」現在還是相對低基期，加上未來還有市政建設、科技產業加持，「整體是信義計畫區的2倍大」，建議有需求的購屋族可以及早下手，享受未來身價無限看漲的潛力！

▼以環狀第一線區域的發展來看，板橋地區已突破單坪120萬元，三重地區未來有市政、產業齊力加持，未來身價有望直衝上漲，現在入手是最好時機。（圖／業者提供）

市政帶動區域發展　新北第一環買得起的水岸宅 

提及「都廳大院2」未來的發展軌跡，Money哥直接斷言：「以目前的條件來看，未來絕對可以成為新北的信義計畫區！」三重是新北難得坐擁大漢溪、淡水河及新店溪三江交匯水景的區域，還有9條橋連接台北市，以及三環三線與雙國道結合，交通便利性不言而喻。隨著2026年新北第二行政中心完工，周邊還有家樂福、IKEA與即將開幕的City Link加分，和其他新北第一環的區域相比，生活機能可以說是更好，再加上新北科技園區的帶動，全臺上市櫃企業進駐、增加就業機會，東森電視總部也將設立於此，未來人口將越來越多，住宅需求將供不應求！

▼三重交通便利性高，結合雙國道、三環三線、三快速道路還有9條橋，去哪裡都方便、快速。（圖／業者提供）

Money哥分享自己住在桃園，看到「都廳大院2」很難不心動，居住在雙北能有公園就很不錯了，要擁有萬坪綠地與水岸景觀幾乎是不可能，驚訝表示「都廳大院2」居然都有！是求之不得的水岸宅，鄰近的新北大都會公園有16座大安森林公園大，甚至比紐約中央公園大1.3倍，河濱的綠意與全齡化親子設施，不只是運動休閒的好去處，還是爸媽帶小孩放電的好地方，錯過真的會後悔！

▼同時擁有424公頃的新北大都會公園，以及千坪市府公園和市府廣場，還有渾然天成的水岸景觀，是都市裡難得的好地點。（圖／業者提供）

買房掌握都市發展趨勢　跟著捷運、市府走

「都廳大院2」與新北市府同步開發，打造TOD複合型城市計畫，是百年難得一遇的稀有宅，還享有2,500坪的市府公園、17,000坪的大街廓與渾然天成的水岸景觀，整個購物商圈、展演活動、休憩場域都在匯集，升格為首都圈地段指日可待。

▼與新北市府同步開發，加上產業、購物商圈人潮湧入的帶動，未來成長潛力蓄勢待發，將有機會躍升成為首都圈地段。（圖／業者提供）

綜觀「都廳大院2」完善的交通路網、捷運到家、水岸景觀等多重優勢，還有新北市第二行政中心與未來科技業、媒體總部的進駐，三重整個區域發展將被帶動起來，大量的人口紅利與住宅需求加入，Money哥強調：「最好的進場時機其實就掌握在自己手裡」，「都廳大院2」這樣優質的地段具有保值與增值的潛力，若想要入手新北第一環、國際新三重的朋友，千萬不要錯過！

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