▲對於投資理財十分具有策略與目標的JG老師，對於現階段投資台灣房地產的看法。（圖／業者提供）
擔憂台股過熱？股市+房市平衡配置打「持久戰」
JG老師，不僅在股市中摸爬滾打多年，還有多次成功購屋的經歷。他的YouTube頻道《JG說真的》專門分享股票操作的心得，結合十多年操盤經驗，培養了數百位交易者。JG老師強調，每個投資人都應該找到適合自己的賺錢方法，避免陷入盲目跟風的陷阱。他這次將分享如何在房市中找到1+1大於2的投資機會，尤其是在當前動盪的市場環境下，如何穩健布局房產。
JG老師認為，買股票要買有未來展望的，所以他只看未來，這也影響他投資不動產的看法。JG強調，將股市的獲利轉入房地產是一個長期穩定的策略，尤其當房市具備抗跌性和保值性時，更能有效延續財富增長。就像JG再頻道分享的核心投資觀念——不論是股票還是房地產，都有其投資周期，而要發財的關鍵在於「拉長持有期」，平衡配置，打好一場「持久戰」。
▼JG分享每個時期大家喜愛的房地產物件都有所更迭，他自己觀察覺得未來會是大基地重劃區的時代。（圖／業者提供）
JG透露他的人生中已經購入過多處房產，且幾乎都是選擇位於重劃區內的潛力地段，他預測下一個房地產的熱門物件是大基地重劃區。他的策略就像選股一樣，透過對政府的重大建設和都市計畫的研究，因為錢會帶錢進來，確定資金流向後再做決策，他舉例像交通就是非常大的一項政策，牽扯的利益很廣，可以帶很多錢進來，所以他的觀點是跟著重大建設走，房地產更有保障。
當被問及是否擔心股市的震盪會影響房市時，JG分享他長久以來的觀察，他說：「過往的經驗股市上漲房市跟著上漲，但股市下跌是短期的房地產也影響不到。」特別是華人地區有土斯有財的觀念很深，多數人都會將金錢投入房市避險，所以即使股市高檔下跌半年到一年的時間，房市還會繼續攀升。他同時也提醒大家，風險其實來自於進場時機與價格，掌握好價格，風險自然減少。
市政開發藍圖掛保證 生活機能已預先儲值
當被問及對三重熱銷案「都廳大院2」的看法時，JG老師指出，這個案子符合他一貫的買房策略，尤其是都市計畫的支持讓他非常看好三重的未來發展。他強調，新北市政府將第二行政中心選在三重，預示著這個區域將迎來重大轉型。隨著東森電視總部和新北科技園區的落腳，這一帶不僅有穩定的就業機會，還能吸引大量人口進駐，從長遠來看，該區塊具有強勁的成長潛力，未來的發展將持續向上，區域房價自然也具備良好的保值性。
▼三重位於新北第一圈交通四通八達，捷運先嗇宮站周邊區域，有許多重大建設到位、行政機關、科技園區進駐，有很強的成長潛力。（圖／業者提供）
在生活機能方面， JG老師特別提到捷運的便利性，都廳大院2緊鄰三重先嗇宮捷運站，出站即到家，讓居民往來台北市區十分方便，而除了老師提到的捷運優勢，事實上再這個區塊，還有便捷的交通網絡，包括二條國道、三環三線、三條快速道路以及9座橋。對於需要通勤北市上班的人來說，無疑是一大便利。此外，區域內已有家樂福、IKEA等大型商場，可以滿足日常所需的生活機能。
▼捷運先嗇宮站出站即到家，對於通勤北市的上班族來說，非常便利。（圖／業者提供）
除此之外，JG老師還分享了他的實地觀察感受。未來捷運先嗇宮站周邊不僅生活機能齊全，環境也是一大亮點，臨近的大都會公園綠意盎然，大漢溪水岸的壯闊景觀更為區域增添了舒適感，老師說：「景觀宅帶來四季不同的窗景，是一間房子最無價的利多。」他表示，住在這樣的環境裡，不僅享有便利生活，還能遠離城市喧囂，讓居住品質得到大幅提升。
▼大都會公園綠意無限，對居住品質也是一大利多。（圖／業者提供）
買房跟著市政規畫走 抗跌增值絕對有！
JG老師在訪談中提到，當看房市的風險時，價格永遠是關鍵因素。他指出，板橋因為有行政中心，百萬的房價已經成為基本盤，甚至連周邊的新莊副都心和頭前地區的價格都來到8字頭接近9字頭。相比之下，JG說：「新北第一環的三重目前的價格相對「CP值」更好，相對親民一點、處於一個合理的入手區間。」甚至未來有可能追漲到百萬水準。因此，現在可以說是入手的好時機。
▼都廳大院2坐擁開闊的河岸景觀，就如JG老師說的增添住家四季變換的無價窗景，是十分具有投資價值的水岸公園住宅。（圖／業者提供）
有市府建設、捷運路網和科技產業進駐，在新北市政府強力的資源挹注下，三重勢必會成為新北的「新信義計畫區」，利多加持讓區域房價保值抗跌外，未來市府建設到位後，更有望迎來一波可觀的漲幅。「都廳大院2」恰好搭上市府大規模開發的政策紅利，坐擁鄰近北市的地利優勢。此外，區域內有東森電視總部、新北科技園區等，帶來了豐厚的人口紅利，加上捷運先嗇宮站的便捷交通，讓生活更加便利。同時還能享受水岸和公園的自然景觀，也大幅提升了居住環境的舒適度。匯集這些優勢，使得「都廳大院2」成為通膨時代下，追求穩定增值的購屋族群的理財首選。
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