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買房是人生的大事，除了要留意地段的好壞外，還要考量建案類型、開價和規劃品質等訴求。今天我們就依自身的生活型態和賞屋經驗，分享近期話題熱度不斷的都廳大院，好壞沒有絕對，希望能幫助大家找到符合自己的實際生活需求。

新北市新市政特區！捷運出站就到家、公園水景相伴

「都廳大院」就位於捷運先嗇宮站旁，與預計2026年完工的新北第二行政中心、東森電視總部，擁有17,000坪大街廓開發，可說是市政建設領航的未來潛力區。接下來就一起來看看都廳大院有哪些特色吧！

▌基本資料

「都廳大院」共分為兩期開發，目前第一期共規劃3幢8棟（ABC/DE/FHG），地上28樓、地下6樓建築，共2291户，規劃20-45坪2-4房，公設比34.9%，每月管理費50元/坪。

▼（圖／業者提供）

從平配圖來看，A、B、C三棟鄰近捷運先嗇宮站與林蔭商店街；D、E、F三棟面向市府公園；G、H兩棟則鄰近水岸景觀。

▼（圖／業者提供）

▼（圖／業者提供）

▼（圖／業者提供）

其車道出入口位於D棟(只進)、H棟(從五谷王南街進出)，總車位共計1,911個，每月清潔費為500元。由於都廳大院為電動車友善社區，所以可裝充電樁。

▼（圖／業者提供）

目前「都廳大院」每坪6字頭開賣。房價相較一橋之隔的台北雙星特區130~150萬元、新板特區90~100萬元，坐擁雙北房價凹陷區的進場優勢。

▼（圖／業者提供）

建案名：都廳大院
建設公司：國巨投資(茂德建設)
營造商：紹華營造
位置：新北市三重區光復路與重新路五段交接口
建案類型：預售屋(預計2027年完工)
總戶數：2,291戶，共3幢8棟（ABC/DE/FHG）
店面：22戶
總車位：汽車1,911個/平面（有汽機車分流）
結構工程 : RC鋼筋混凝土結構、紅磚隔牆、3年防水保固
開價：63~68萬/坪（不能換約/不能客變）

▌建案特色

「都廳大院」複製新板特區的經驗，與新北第二行政中心、東森電視總部共同開發，未來將創造大量就業人口進駐，帶動區域蓬勃發展、周邊房市需求。

▼（圖／業者提供）

另外「都廳大院」享捷運先嗇宮站出站即到家，鄰近新北大都會公園，坐擁水岸淡水河、大漢溪遼闊水域景觀，可以說是兼具市政中心、公園、捷運、水岸、大基地開發的個案。

其中，連結著新北第二行政中心與市府公園的天橋種大樹，是我個人覺得很有特色的設計之一。

▼（圖／業者提供）

周邊環境：緊鄰捷運先嗇宮站，面臨主幹道或次要幹道。近三重Citylink、家樂福、IKEA、迪卡儂，車程10分鐘抵達宏匯廣場、美麗新影城。
教育學區：興穀國小、二重國中、金陵女中及清傳商職。
公園休憩：鄰近新北大都會公園外，擁近2500坪市府公園、近900坪開放綠地空間。
 
▌戶型介紹

「都廳大院」第一期總戶數共有8棟/2,291户，各單層戶數則規劃為A、G棟/8户、B、C、D、E棟/12戶、F棟/11户、H棟/10户。

▼（圖／業者提供）

其戶型規劃有20-45坪2-4房，分為2房1衛（18~25坪）、3房2衛（27~38坪）及4房2衛（42~45坪）。

▼（圖／業者提供）

▼（圖／業者提供）

▼（圖／業者提供）

接待中心規劃有A2、B13、C12、D5、E12、F5、F7、G9共八種格局的樣品屋，現在就可以線上預約賞屋。

A2 33.26坪/3房2衛2陽臺

▼（圖／業者提供）

C12 22.5坪/2房1衛

F7 24.18坪/2房1衛

F5 43.74坪/4房(3+1)2衛

▼（圖／業者提供）

另外接待中心現場還有提供工法與配備的專人導覽，介紹茂德建設選用旗艦公共工程欽定之鋼鐵、混凝土，甚至會依地點及建物高度考量採用制震鋼材及制震、抗震器等，提升結構耐震係數，超越國家級建築法規建造，為居住安全從嚴把關。

配備：德國太格降噪木地板、紅磚隔牆、台玻5+6 Low-E氣密窗、櫻花廚下雙溫淨飲機、SVAGO微烤箱、荷蘭POLL TEX防霾紗窗、吸氣閥（預防浴廁常見的問題，阻絕異味飄散、防堵病菌散播）、FTTH光纖到府等。
 
▌優缺點 評價

E12 20.15坪/2房1衛1陽台

僅管坪數小，從客廳、廚房、浴廁走到臥室，生活動線流暢、公私領域分明，較推薦給預算有限的新婚夫妻和小家庭。

加上沒有傳統長輩所忌諱的門對門格局，使用坪效也高。

其中，開放式設計的廚房、餐廳、客廳，沒有實牆的隔閡，有放大空間的視覺效果。但客廳區域略受樑柱影響，裝潢上可額外規劃玄關空間。

如果不在意廚房不給客變，配置的是沒有瓦斯管線的單口爐，冰箱可放在流理台旁。另外廚房靠近兩臥室門口，也需注意油煙問題。

此户別為單面採光，客廳、廚房、浴廁沒開窗，僅臥室皆有開窗，有較好的採光。

▼（圖／業者提供）

需特別留意的是，陽台是需穿過一間臥室，考慮以後擺放洗衣機、曬衣服的話，空間可能會有點不夠。

G9 25.10坪/2房1衛1陽台

整體配置與E12相似，差別為多了玄關、獨立式廚房，以媽媽的角度來看，在空間規畫與生活動線上較討喜。

其中，進門處多了玄關空間，著實起了緩衝的效果，提高隱私性。

另外我個人覺得，最大優勢就是獨立式的廚房，一字型檯面配置的是雙口爐，並連結工作陽台，使用動線順暢、可採光通風。

加上不需穿過臥房才能到陽台，且兩間臥房格局方正皆有開窗，也較寬敞，易於規劃設計。

B13 27.80坪/3房2衛1陽台

▼（圖／業者提供）

以一家四口找3房2衛來說，在有限的預算裡，坪數不到30坪，可依使用需求，好好思考做選擇入手。

最大的優勢是，三間臥房皆有開窗且格局方正，採光良好，主臥室也有單獨相連的浴廁，相對有隱私性。

加上獨立式廚房有連接工作陽台，動線上使用方便，且搭配雙排檯面及雙口爐。

工作陽台不需穿過臥室，但空間較小，需注意是否符合生活需求。

都廳大院評價：整體來說，「都廳大院」最吸引我的原因，就是跟著政府走、捷運出站即到家；加上小坪數住家的生活動線流暢、公私場域分明，一來可以擁有和家人一起生活、維繫家人情感的地方，二來也可以保有個人生活空間及隱私的臥室。但需留意的是，此都廳大院客廳皆無開窗、小坪數陽台須穿過臥房、內外樑柱影響及不能客變等考量。所以對三重目前最大的預售開發案有興趣，推薦給大家記得要把握。
 
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▌都廳大院
接待地址｜三重區重新路五段 (捷運先嗇宮站3號出口)
賞屋專線｜2995-8666
 
▌甲山林房展中心
接待地址｜台北市中山區興安街60號
賞屋專線｜02-2517-2233
建築代銷｜愛山林建設開發(2540)

（封面圖／業者提供）

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