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央北重劃區在夯什麼?央北優勢、房價、未來走向一次報你知!
2024/10/25 13:38

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央北是位於新店的重劃區,而宜居的特性吸引了不少客群前來置產,使得當地房價有所支持。不過,央北重劃區其實擁有不少受到未來市場看好的原素,今天就要來為大家揭曉!這集線上Podcast《地產詹哥老實說》與信義房屋攜手合作,邀請了信義房屋新店央北店的品賦店長,來和大家聊聊央北的潛在優勢,同時也為大家揭秘在地房價分佈和預測未來房市走向喔!

新店目前房價如何?想買央北房大概要有多少預算?(約02:00秒處)

品賦店長說明,目前已新北第一環來說,大家的首選會是新店、板橋或是中永和,這三個是比較靠近台北市的區塊。然而,新店有兩個得天獨厚的好處在於,他的規劃開發較中永和、新莊板橋晚,因而道路規劃相當方正整齊。再者,新店好山好水綠地多,到碧潭也近,整體形塑了相當宜居的生活環境,加上鄰近台北市的特型,使得當地價格有所支撐,也吸引了許多客群前來看屋置產。而新店目前最熱鬧的地方還是原捷運沿線的北新路,不過那邊的新建案比較多是擠在巷子裡面,或是由小建商規劃的案子。要想靠近大馬路上,如冠德或琢青這些案子,今年都成交到94萬。北新路沿線的新建案目前8字頭都算站得蠻穩的,那麼延伸下來到央北,目前7字頭其實算合理的價格。

針對對於在央北重劃區看房置產的消費者們,品賦店長也對於當地的主力物件類型和價位進行說明與估算。店長說明,當初央北在推案的過程中,建商怕總價過高,因此目前央北大概7成以上的坪數規劃都是2房到小3房。而品賦店長也為大家估算,若是想買大一點、比較頂規的正三房,預算大概需要抓個3000左右。那2房的部分,可以抓2000-2500上下,這個總價也大概是央北目前比較主力的2房-小3房物件的價格。(後面尚有更詳細的估算說明)

十四張捷運開通,能帶動央北重劃區起飛?(約06:33秒處)

央北重劃區鄰近十四張重劃區,在十四張捷運站開通後,許多大型建案也率續進駐。目前就有消息傳出,有建商規劃在十四張建設17棟30層樓高的大樓,規模相較於約莫1.5個美河市。不過要注意的是,央北和十四張是兩個重劃區,央北這邊比較是以2房到小3房為主的純住宅區,也會有國中小預定地,環境好、路大條,是屬於居住品質相對好的區域。而十四張未來規劃會是住商混合的型態,商業氣息比較濃厚一些。而兩區距離大概就隔一條十四張路,因此可以發想的是,可能5-10年後,待十四張那邊整體商業氣息建立完成,居住在央北的居民也以步行可達的距離,共享十四張的生活圈。因此大家也在期待,十四張重劃區的規劃,是不是能帶動整個區塊。

央北重劃區的房價變化趨勢如何?(約08:48秒處)

店長以國泰和茂德舉例,當初國泰的購買價格大概在60萬上下,低樓層可能50幾有機會有,而近期的國泰第一期豐格成交價大概落在70出頭。而茂德的波爾多建案,在推的時候大概以說50出頭,而目前的成交價大概接近60,也有一些60的個案產生。而兩間的價格差異來源,其實在於策略不同。茂德波爾多主打最低總價,希望用比較便宜的價格,吸引買方進駐央北,所以採取將坪數壓低的策略,一層約莫10-12戶,居住上比較偏向飯店式的感覺。而這也正是造成國泰和茂德在房價上漲幅差異的主因,不過整體上來看都是有上漲的。

央北2房3房各坪型總價揭露,專家帶你了解如何估算總價(約13:48秒處)

問及央北重劃區的房屋總價應該怎麼更詳細的估算,店長認為可以將房屋依坪型切割估算。以央北2房為例,可以將房屋分為21、25、29三種坪型,也就是俗稱的小2房、中2房、大2房。而以中2房25坪數來說,將坪數(25坪)*單坪價(70萬),再加上車位估個250萬,大概2000萬上下可以看有沒有機會買到不錯的2房。而3房也能以相同的套路估算,將房屋分為37、40、44三種坪型,而以中3房來說,加上車位大概是3000萬上下。所以若想在央北買2房、小3房,大概3000內就可以找到你喜歡的標的。

央北新建案和周邊中古屋該如何選擇?預算、需求都很重要!(約15:25秒處)

首先,兩者在公設比上可能會有不少差異,因為央北的新建案大概都是30%左右。而除了公設比之外,店長認為買房的關鍵在於,先設定總價,並充分了解自己的需求,由需求和預算去帶動找房、看房。比如說總價設定在2500萬,但想買3房,那麼可能可以往周邊找一些比較舊一點的產品,也同樣可以享受央北重劃區的生活圈。又或是同樣的價位,在央北或許可以買到大2房,但若將距離再周邊拉一些,可能可以買到大3房還送一個露台。因此店長建議客戶要能充分理解自己的負擔能力,以及對於房型的需求,才能更順利的找到理想的房屋喔!

央北重劃區房價未來漲幅預測,聽聽專家怎麼說(約18:43秒處)

品賦店長認為,整體來說可能會維持在高檔一陣子,至於短期內的房市是否會進行調整,或是維持相當程度的信心,目前還在觀察中。不過拉長期來看,待十四張、裕隆城做起來,威秀、誠品進駐,將會帶動民眾想要來新北一探究竟的感覺,因此時間尺度拉長的話,成長幅度一定會出來。至於短期建議大家可以審視一下,若有物件相當合適、合意,建議可以追高但不要追天價,另外也回應前所述,民眾可以多加考量自身預算與需求,做出最好的決定。

聽完這集相信大家也都感受到央北重劃區的魅力了,配合未來十四張重劃區的規劃,相信能夠讓央北和新店都變成更受矚目喔!也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識~

 

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