▼新莊房仲維里歐。（圖／業者提供）
一直想來看看高級住宅區域的房子，可以坐擁大片公園綠地～
近期想買房的朋友剛好看到最近很火紅的＂新莊副都心＂「文華苑」的廣告介紹～
於是好奇的陪同友人參訪，就促成了這篇的看房賞屋心得分享！
▲ 文華苑接待中心在中原路上，基地位置也相同在中原路上並與中華路交叉口處，非常好找。（圖／業者提供）
▲ 進入接待中心第一眼的印象就覺得整個規劃得很有質感與用心，像是一個精品展示空間的概念。（圖／業者提供）
▲ 「文華苑」現場建築模型。（圖／業者提供）
建案格局規劃為2~3房產品，接待中心備有樣品屋展示，現在有早鳥優惠送高級家電的活動～
首先，服務人員先為我們介紹「文華苑」的區域發展現況、周邊機能圖
以及日後發展規劃等.....服務過程的態度讓人覺得很輕鬆，沒有壓力～
新莊副都心被喻為下一個信義計畫區，匯集政治、文教、商業、經濟、交通及生態六大核心，
「文華苑」位於新北市新莊區中原路及中華路口，由茂德機構的中德建設所興建，
高仲廷建築師事務所建築設計，基地面積565.31坪，建蔽率49.9%。
樓層規劃為2棟地上15層、地下6層建築，共有164戶住家、5戶店面。
格局坪數規劃二房(20~24坪)、三房(23~28坪)。
車位規劃平面式172個。公共設施有接待大廳、空中花園。
上圖可以看出，由直向中華路中港綠堤，跟橫向中原路構成的十字軸圖，
右上是環繞昌平國小和頭前國中的住宅區，
左上是國家電影中心、宏匯廣場和中悅等建商投資近16棟商辦的商業區，
左下跟右下分別是佳瑪商圈連結到幸福商圈與福壽商圈的新莊舊市區生活機能。
副都心最接近舊城區，也就是它可以住在新市容的地方，享受很棒的居家生活，
但是一路之隔，它又可以擁有舊城區生活便利。
「文華苑」是當前副都心預售最低門檻的20坪起跳產品，「在絕對正核心的地段，用小戶型擁抱大生活」,
房價目前來到了7字頭，產品規劃20-28坪二至三房，用不到兩千萬的總價可以輕鬆入手，
因此吸引了首購族. 置產族. 換屋族三大客源～
建案地點就在中原路及中華路口
附近還有國家電影中心、宏匯廣場 等超完善生活機能！
學區：車程約2分鐘可達學區昌平國小，頭前國中
超商/賣場：
採買可步行4分鐘至全聯福利中心新莊中榮店
步行約11分鐘到家樂福超市新莊昌隆店、
步行約13分鐘到全聯福利中心新莊幸福店。
傳統市場：宏泰市場
公共建設：步行3分鐘至塭仔底濕地公園休閒運動
熱門商圈：福壽街商圈
醫療機構：台北醫院
政府機構：行政院新莊聯合辦公大樓
其他配套：國家電影文化中心、中港綠堤
不管是想要悠閒的到公園散步運動，婆婆媽媽買菜也免煩惱，年輕人想逛街購物看電影都非常方便，
簡直太符合居家吃喝玩樂的需求了！ 生活機能相當不錯～
▲ 新莊副都心塭仔底濕地公園。（圖／業者提供）
擁有大約4800坪塭仔底濕地公園，加上約2.6公里的中港綠堤。
新莊副都心的土地有40%左右是商業使用，等重大建設將陸續到位，預估3～5年左右，將成為新北市的信義計畫區。
▲ 新莊房仲維里歐。（圖／業者提供）
在交通機能方面，台64、65線快速道路，銜接國道1、3號，此外新莊副都心區域內就有機場線（新莊副都心站），
外圍鄰近環狀線（新北產業園區站、幸福站）往返桃園機場或新店、中和、板橋、新莊非常方便。
多年來 茂德 在每一個建案規劃上不斷與時俱進，堅強的建造實力及不惜成本的規劃設計，為我們的居住安全從嚴把關！
因此建材都是採用精品，從廚具、地板到空氣淨化系統都給到最頂規，就是要讓首購族也可以享受高質感生活！
從這個展示建材和房屋配備的空間就可以感受到滿滿的誠意。
✨德國 K-Systems GmbH 集團研發的 GreenWeb 防霾紗網~
✨Honeywell EVF400 智慧型全戶 PM2.5 空氣清淨機 | 提供全社區乾淨與舒適的空氣環境~
✨Studor 排水通氣正負壓防疫系統 (正壓調節器 + 每戶獨立吸氣閥) | 完全守護，讓病毒異味不再侵入家庭~
這些等同於台北市豪宅規格的頂級建材和設計規劃，相當令人驚艷。
觀賞樣品屋的部分，可在房子蓋好前，大致了解房屋的實際格局設計，做為日後裝潢、調整的參考～
我們參觀了 文華苑 的樣品屋三種房型，20坪二房、23坪三房及28坪三房，剛好適合朋友一家三口的小家庭使用～
【 28 坪 三房 樣品屋 】
28坪扣掉公設約18坪的空間～
▲ 入門處做一個儀式感的玄關，一進門就被驚豔到了！（圖／業者提供）
▲ 客廳與餐廳相連加上開放式廚房能延展空間的視野，陽台與廚房相鄰，陽光透過廚房照進客廳，提升整個客餐廳的採光～（圖／業者提供）
▲ 開放式廚房設計。（圖／業者提供）
▲ 標配櫻花廚具系列，包含雙瓦斯爐、微波爐、烘碗機等，還有超大洗碗水槽🥰（圖／業者提供）
更棒的是配有櫻花廚下飲水頭，隨時享用熱開水超便利❤️
▲ 主臥室(含浴室)。（圖／業者提供）
雙人床旁邊就是超大片落地窗，延伸了整個牆面，白天採光一定超好😍
空間寬敞，擺放雙人床、衣櫥、化妝台後完全不壅擠❤️有很不錯的收納空間！
▲ 衛浴五金部分是ToTo，主浴採用全自動馬桶，有自動掀蓋功能，使用上的便利性大大提升💕（圖／業者提供）
▲ 客廳旁的小空間可以彈性利用，看是要當書房、小朋友的遊戲空間都可以，午後時光在這裡吃點心喝下午茶很棒耶，絕佳的採光也很適合閱讀或是使用電腦，2+1房的設計空間很有彈性，這間的格局我個人其實還蠻喜歡！（圖／業者提供）
【 28 坪 三房 樣品屋 】
這間利用大理石紋路牆面與簡潔俐落的線條來做裝潢，令人驚奇的是小空間也能展現出氣派大器的感受！
而且客廳和兩間卧室都有對外窗，採光很棒！
因為總坪數不高，總價相對就低很多，適合小換大或小家庭的夫妻入手！
【 25 坪 三房 樣品屋 】
這間的風格我個人很喜歡，空間為暖色系結合居家整體的裝潢，讓室內氛圍感覺柔和溫馨。
客廳旁邊一樣有個小空間可以彈性利用．連小坪數都能做到2+1房，這點真是令人很偑服！
小小的開放式廚房配有櫻花各項基本設備，有煮飯、洗碗、切菜、備料的空間，
配備 Svago IH 電磁爐也相較為安全符合法規，每一戶都配有櫻花廚下飲水頭👍
▲ 猜猜看冰箱隱藏在哪裡？（圖／業者提供）
▲ 令人驚艶的是，冰箱直接隱藏於櫥櫃裡，這台就是早鳥優惠送的Bosch嵌入式冰箱，很適合小坪數家庭使用💕（圖／業者提供）
▲ 兩間臥室都可以擺放雙人床，更棒的是都有落地窗絕佳的採光！（圖／業者提供）
文華苑建案的樣品屋規劃為20-28坪低總價，物件以2-3房為主，滿足一家三口生活需求，
小空間更需要善用材質與設計技巧，設計師透過巧妙的規劃格局及動線、客餐廳及衛浴設備等，
讓每個空間都能妥善利用～這些都是設計師的展現，實際可能會需要自己多加考量規劃💕
廚房及衛浴設備，建商給的標配都很實用👍良好的陽台採光也是重點考量之一✨
至於周邊生活機能與地段都是無庸置疑，所有增值條件全到位，相信未來房價仍具一定補漲空間，
非常值得對於此區域有興趣的外來客，或是在地居住的朋友想換新房子的考量，推薦給大家❤️
☎️賞屋專線：2279-1188
🏡接待中心：新莊區中原路101號對面
（封面圖／業者提供）
#茂德建設評價
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