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茂德建設河家歡三重賞屋真實版感想|總價788萬起買1~3房,小資女新婚夫妻首購推薦

2020/07/15 18:00

 知名建設公司,茂德建設 河家歡,這個三重建案賞屋後,回家跟老公討論很久

喜歡河家歡的地段和公園美景,雙捷運和中興橋1分鐘到台北,對於台北上班又晚睡的上班族來說,早上能多睡幾分鐘,避免慌慌張張的出門這絕對是一大誘因。加上雙捷運,機場捷運一站就能到台北,交通方便的優勢再加分!

 

買房1~3房,現在銀行貸款八成來說,自備160萬左右即可買房,購屋門檻算甜美。畢業出社會工作幾年,有乖乖存錢的小資女,年輕人首購,或是小家庭買房,幾乎都能負擔,輕鬆晉升有屋一族,而且▼下面是mo最愛的地方▼

河家歡旁邊的大都會親水公園(上圖取自Google地圖翻拍)

從照片可以看見,河家歡旁邊的公園非常大

 大都會親水公園的面積等於是16座的台北大安森林公園 (真的很大),忙了一天辛苦工作結束,好不容易回到『自己的家』旁邊就有一個公園可以讓你在月光下散步,有養寵物的不用擔心每天把狗狗關在家裏的不見天日,看見愛犬腳踩在青青草地上露出的表情就覺得辛苦是值得的

「住家旁邊就是公園」等於是中了買房的大樂透,要知道現在台北環境,能夠擁有一大遍公園實屬不易(據說,大安區房價能夠不受景氣影響,就是因為旁邊有大安森林公園,以此設想的購屋出發,河家歡的未來漲勢是可以期待的!俗諺「千金買房,萬金難買的公園美景相隨」)

賞屋過程中,河家歡的公園美景和地段優渥,真的讓人很心動,幾乎瞬間就擊中小編的心臟,響起熱烈掌聲,如果買房在這裏享受的周邊生活環境,大概能夠讓你每天都演曼哈頓奇緣的時尚生活(一手拿著咖啡,一手在公園下漫步,陽光穿過樹梢自然美顏,素人變正妹的氣質豪宅,光是想到買房後的生活畫面都眼神笑咪咪嘿嘿。

 

河家歡旁邊的大都會親水公園(上圖取自Google地圖翻拍)

除了大都會親水公園,照片下方看見附近有重新橋觀光夜市跟運動公園

交通部分,建商主打「三重站+CITYLINK ,機捷一站到北車」

潤泰CITYLINK建置完成後,也是新北市第一座CITYLINK,發展指日可期

除此之外,照片下面可以看見新北環河快速道路,一分鐘上中興橋,接軌西門町,逛街零距離,去哪裡都很方便,符合大台北生活圈的資源共享,剛好就是現在人買房子最重視的「離塵不離城」,這點也值得推薦納入考慮條件

新婚夫妻或小家庭未來有小北鼻,一定會考慮小孩教育問題,在這裏也有配套方案!

三重最知名的雙語國小-集美國小,也在河家歡建案的後方
(照片看見「集美街」那裡還有很多好吃好玩的小店)

河家歡的生活機能很強(上圖翻拍自賞屋現場)
 

整體來說,住在這裏的生活機能很強,遠遠勝過很多台北市的地段區域

對比,mo現在住內湖六期一樣是重劃區,一樣有公園,但兩者相比之下就覺得現在住的房子弱弱der(囧)

因為,河家歡位於三重重劃區,旁邊的公園比內湖重劃區更大,河家歡有雙捷運(內湖重劃區沒有)

河家歡的集美街生活機能購物方便(內湖重劃區什麼都沒有,只能去大潤發或好市多,半夜肚子餓也沒地方買東西吃)

不管怎麼想,都有一股心動想要下訂....

 

 編輯當天去河家歡的賞屋現場,因為是平日下午,這幾天台北溫度飆高

戶外熾熱,熱到受不了的編輯一進門就被涼爽的冷氣給征服芳心

#小編OS:這個冷氣夠強,夠上道,夠涼才能靜下來心看屋子!很重要!

根據現場了解,河家歡下訂狀況很熱絡,大約七成成交賞屋

抽獎等活動也沒少,現場還有親子遊戲室,整體的看屋環境是舒服的
 

河家歡樣品屋拍攝,下面圖片是三房的樣品屋

#備註:河家歡也有雙衛的小3房,322廳的完整房,大家可現場詢問

 

三房規劃一主臥,一書房,一客房

主臥旁有陽台,採光明亮的畫面宛如置身星級飯店,感覺就住得很舒服(笑)

編輯工作時有怪僻,喜歡獨自窩在房間裡,寫稿必須精神專注,否則靈感會跑掉,有一個書房可以工作很重要。

客房的存在是必要的,長輩或朋友來家裡可以使用,吵架叫老公去睡客房,整體空間應用很靈活

更重要是,格局規劃的很聰明,空間和空間之之間既獨立又兼顧寬敞的動線,保有隱私又能隨時自在的開啟對話,打破居家侷限,家更像一個家

河家歡樣品屋看見的裝潢出自室內設計師作品

自己買房交屋的狀況則是最基礎的基本裝潢

所以,這裏撇開室內設計不說,只以空間格局和環境來評論

零虛坪,是河家歡的最大特色!!

不像中古屋必須要有雨遮的限制,實際使坪數感覺更大,一走進去就可以感覺到空間很寬敞,格局規劃的很聰明

玄關有小小的鞋櫃區域(很多小宅會犧牲玄關區,入內就直接進客廳廚房,感覺太直接,小編不喜歡)但是這裡有一個玄關可以卸下回家的風塵,放鬆心情下來,再進入室內空間

客廳空間充裕可以放置L型沙發,旁邊還有一個小小的餐桌及廚房區域,做菜的時候可以一邊和客廳的人聊天,增加彼此感情,一點也不會孤單,這些都很不錯
 

小坪數買房推薦下面的樣品屋參考

適合單身小資女,或是小夫妻兩個人同居買房

空間設計一樣很聰明(不得不再度稱讚這點!

相較於上面三房的格局正方,這個小坪數是長方形格局

中間以廁所浴室為分界,將公私領域做出區隔

公領域的客廳小歸小,還是有專屬用餐空間可以浪漫一下

小夫妻週末夜晚最喜歡的燭光晚餐,吃完後之後的造人計畫

或是直接使用現成的桌子當辦公桌,這些都綽綽有餘(笑)

臥房一樣空間充裕,擺了衣櫃,化妝台,旁邊還有一個陽台

mo看了超級想要搬一張椅子去陽台上,賞花賞月賞秋香~

 河家歡的建案在最右邊(上圖翻拍自賞屋現場)

但是(這篇是真實剖白)賞屋後mo夫妻討論很久是因為有幾點:

1,河家歡屋棟的棟距比較近,必須有所犧牲

上面那張在賞屋現場拍攝的照片看見,河家歡屋子跟屋子之間的距離比較近(看圖)

但買了很多房子的老媽以自身經驗教戰分享,現在房價高,新房子設計的屋棟間距都小。

老媽說:妳想要你家旁邊沒房子,乾脆去住山上算了,但是也沒有網路,沒有你喜歡的公園(冷笑)

小編: ㄜ ...也是啦,新屋屋棟間距都差不多

以河家歡位於雙捷運和親水公園的地段優勢,配上788萬元起的基礎房價門檻來說,屋棟問題確實可以省略。

但是~~(重點來了!編輯夫妻倆很喜歡泡澡,這時候就出現一個我們倆都比較在意的問題
▼下面是夫妻考慮的地方▼

2.河家歡建案的廁所沒有對外窗

每個人買房子重視的條件都不一樣,有些人對於房子內部格局最重視,

有些人重視房間要大,喜歡窩在房間可以舒適的聽音樂或看電影,

有人一定要開放式廚房,喜歡自己下廚做菜料理,也喜歡三不五時請朋友到家裡面吃飯聚餐同樂

但每個人要的不一樣,我們夫妻倆都是水象星座,重視浪漫,重視生活情調,

平常太喜歡泡澡了,傾向在浴室設置一個浴缸,下班後可以泡澡,煙霧彌漫之間也期待有一扇對外窗

(這...這...這...莫非真是水象星座的浪漫宿命?!因此討論很久)

 

但除了這一點之外,其他滿分十分評價,小編會給九分!

小家庭或小資女有計劃輕鬆購屋,考量自備款的門檻,買房重視交通方便,重視住宅環境的來說

編輯覺得「河家歡」是很值得考慮的三重買房選擇!!

先說「買不買房」這件事情上都有掙扎,身邊朋友也問,房價這麼高,薪水這麼少,到底該不該買房?

編輯一個人單身也曾經覺得「租當然比買划算」,35歲之後,自己結婚成家後才幡然醒悟「買房是投資」

就像結婚一樣,不能說一定完美,但在婚姻中成長的一定比單身更多

#老公旁白:你很多心得要分享吼!?)哈哈,言歸正傳v( ̄∇ ̄)

租房子優點是不用揹房貸,不喜歡馬上更換,身邊有閒錢出國生活娛樂等等。

 

 這樣聽來,好像很不錯是吧?可是,你真的能夠租一輩子嗎?
年過半百後,租房子會出現越來越多的不方便問題,網路上最常討論像是:
中年租屋問題,房東喜歡租給學生或年輕夫妻,不喜歡租給中年人
租的房子租金越來越貴,前幾年可以負擔,但是薪水沒漲,租金越來越高,壓力越來越大,你以為的生活娛樂也開始消失,到頭來「房子跟財兩失」,幫別人繳房貸,也沒有自己的房子,付不起漲價的房租只好改住偏遠一點地段,但是年紀大了影響體力,開車不方便,上班更成為問題(寫到這裡有種哀傷XD

說到底買不買都好,重點是,你得知道選擇所帶來的風險

人生得自己承擔後果,買房子也是,我們夫妻倆婚後也傾向「買房子」!

這裡推薦大家可以看看SWAY老師《黑心投資客》這本書毫無保留揭露中古與新屋市場的鬥智關係,mo看完是受益良多的瞭解市場狀況,看完後再做決定會更迅速清楚

三重集美國小附近的中古屋房價(圖取自591網站)
 

很多人都以為,買房子要便宜要選中古屋,mo以前也這樣認為,真傻啊

因為實際上網搜尋發現,中古屋沒有比較便宜啊!

舉例來說,上面是mo找到的三重集美國小附近的中古屋賣價,一房一廳一衛售價988萬,大約權狀17.5坪,真的沒有比較便宜....

 

中古屋的屋況通常比較差,有很多問題是隱藏性的風險

買中古屋之後一定要花筆錢重新整理,要重新拉管線,清潔壁癌,重新上漆或壁紙裝潢等等

每一筆錢加總下來的金額數字通常會高到讓妳傻眼,一句話:真的沒有比較便宜....

良心建議是,除非有很喜歡或很便宜的中古屋出現,否則有計畫買房子的人直接考慮新屋建案,會更快找到妳喜歡的房子!

相比之下,河家歡這個小坪數大約16.5坪,含車位售價1000萬

嚇(這麼便宜!mo沒有聽錯吧)591網路上一樣區域的三重中古屋就988萬,差10幾萬直接晉升新屋,是不是有心動...

離開前一直回頭邊看邊想

台北買房其實不難,差別在於怎麼選擇?

人生就是這樣一連串選擇,每個選擇都影響往後的生活

想要過好的生活品質,從現在就要開始認真規劃思考!!

 河家歡賞屋,最後重點整理:

三重重劃區。都會河濱特區。

機場捷運線。新莊迴龍線。

中興橋。環河快速道路。大台北生活圈

醫院5分鐘。Citylink百貨。集美國小

大都會公園。豪宅都流口水羨慕的公園美景

小資女首購。年輕夫妻買房。離塵不離城!

 更多詳細資訊:河家歡

河家歡-三重重劃區新屋建案

接待中心:捷運三重站1號出口旁

接待專線:2974-1166

(疏洪東路一段、捷運路22巷口)

 

河家歡-官方基本資料

投資興建 : 中德建設

建築規劃 : 陳朝雄建築師事務所

園藝景觀 : 三三景觀

結構設計:永安顧問

公設規劃 : 珩荷設計

建築代銷:愛山林建設開發(2540)

建照號碼:109重建字第00059

經紀人:胡智堯(104)北市經證字第00932

 茂德建設官方網站:https://www.mawder.com.tw/

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