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房租連漲!北市平均3萬 房客大嘆:幫房東繳貸款

2020/04/12 19:13 研調中心王大福

▲台灣租已連續上漲108個月,租不如買時代來臨。(圖/樂洋洋)
 

內政部不動產資訊平台日前公布,最新租金指數已連續上漲108個月,累積漲幅7%。有許多房地產專家都認為,目前的租金已達房貸的9成,在幫房東付房租的情況下,不如直接買屋相對划算。

在租金不斷上漲的時期,究竟該租屋還是買房,往往成為許多民眾爭論的話題,「要買也不是現在買」、「房子是必須的,差別就是進場點的時機」、「差不多價格的房子租人都快兩倍租金了」、「先租。有小孩以後再考慮買。小孩會改變你很多想法」、「買房真的不划算,不過心理上有個家的感覺無可替代」

據內政部資料顯示,以2016指數作為100,租金指數不到60,直到2011年起漲,指數來到96.21,之後一路上漲到2020年2月,最新指數為103.4,共連續上漲108個月。

房地產專家表示,「買房、租房」一直是高房價時代爭論的議題,但許多租屋族都是在幫房東繳房貸,以台北市每坪1534元,以25坪的房子來說,每月租金就要3萬8350元。倘若買房,同樣的坪數每月需要4萬2576元的房貸,相當於幫房東繳了9成的貸款,且最後房子還不是自己的。

年輕人與其在市區一輩子租屋,專家建議應該選擇穩健成長區域,在親民房價階段進場,以「分期存房」概念,擁有人生第一房,新北市五股洲子洋重劃區「樂洋洋」預售建案,3房總價約1000萬元,調查區域住宅月租金約2.5-2.8萬元,依工程期慢慢繳納,可以用房租支出金額付銀行貸款,擁有自己的新居所,也享受全區不斷成長的公共建設後,帶動房地產增值。