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幸福滿滿賞屋|瞄準首購首換族!塭仔圳重劃區 / 泰山門牌新莊商圈 /3字頭歐洲村『捷運A5泰山站 · 新莊站』

2020/01/14 16:18 文章授權/Dustin貪食嗑

你是首購族嗎?除了努力存頭期款、認真看房、了解市場絕對是更重要的功課之一。

自己身邊有不少首購族朋友選擇置產桃園機捷宅,身為北漂青年,自己租屋在永和也已邁向第四年,雙北已開發區房價普遍一坪4、5字頭,對許多一般收入青年肯定負擔不起,這時候新重劃區、預售屋,就成了首購族的目標。

這個假日我們前往「幸福滿滿」,剛好朋友是在地新莊人,所幸邀他一同前往賞屋,

以公共交通來例可以下捷運新莊站,計程車10分鐘左右,或是下桃園機場捷運A5泰山站,

走路約莫12分鐘。另外開車族就相對方便,快速接軌64、65以及環河快速道路,

也可從五股交流道銜接國1,從土城銜接國3,可說是快速串聯全台。

新莊在地朋友近期也都在土城、新莊一代看建案,對附近房市頗熟悉,就拿隔壁寶佳機構明日城來說,

五年的屋齡實價登錄還落在31萬至40萬,而今日參觀的「幸福滿滿」預計2022年Q3完工,

一坪36萬至38萬不僅為新成屋、對首購族壓力也更小。

「新泰塭仔圳市地重劃案」,相信對許多讀者、甚至是新莊在地人都可能很陌生,

但你必須認識這個北台灣第三大重劃區。面積逾400公頃,塭仔圳延宕超過21年後,

主要計畫已於今年6月通過內政部都審,結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢,

成為2020年建商眼中北台灣最有潛力的重劃區。

塭仔圳腹地較新莊副都心4倍大、也是頭前重劃區10倍大,現階段可開始開發的塭仔圳重劃區,

在自辦重劃期限期屆滿前已完成「地主自辦重劃區」,目前包括茂德建設取得3筆土地、

寶佳機構5筆,海悅機構也購得1筆土地。

而我們今天參觀的建案,是茂德建設的「幸福滿滿」,許多讀者喜歡以當地租金行情來比對房貸價差。

以鄰近新成屋2房+車位租金行情為例,約莫落在2.3-2.4萬,對照「幸福滿滿」2房+車位898萬,

月付約2.58萬就能成為擁房族(8成銀貸約718萬,2%利率本利攤還30年),

實際試算每月僅比租房多1800元。

P.S房屋稅、管理費另計。

「幸福滿滿」是茂德建設在「新泰塭仔圳市地重劃案」首發個案,

以下為建案資訊:

坪數房型:規劃19~20坪2房、30~33坪3房

戶數:2幢4棟共126戶住家

店面:8戶(透天厝店面)

樓層:地上15層,地下6層總戶數。

公設比:34.5%,

管理費:60元/坪/月

車位類型:坡道平面

車位數量:151

基地面積:555坪

建案規劃:住宅,店面,透天

構造種類:RC

建設公司:漢翔開發,茂德建設

預計完工日:2022年Q3

茂德建設官網:https://www.mawder.com.tw/

茂德建設官方粉絲團:https://zh-tw.facebook.com/mawderCo/

「幸福滿滿」規劃親子飯店宅,擁有全齡化豐富公設,兒童遊戲區、媽媽教室、KTV室、音樂教室、

健身房、空中花園等等,針對年輕夫妻買家若考慮到學校問題也不用太擔心,此區屬於自由學區,

未來將建置全新國小與國中。另外新北市定位為溪北都心國際創新區,整體發展將串聯國際機場與北市,

區域內規劃6處學校用地、12處公園用地、6處公園兼兒童用地、6處兒童遊樂場用地等多項綠地空間。

最後大家最關心的鄰近便利購物,除了原有的家樂福、好市多,陸續將進駐宏匯廣場-HONHUI PLAZA,

預計於109年4月完工營運,規劃興建一棟地上14層與地下7層之建築物,

包含購物商場、商業辦公室、影城、展演空間等設施。

▲樣品屋

人行道採用更防滑的石建材,也可看到不同的是幸福滿滿有8戶透天厝店面,

刻意將住宅與店面分開,讓住戶可以保有一定住宿品質,相對單純許多。